Mario Gomez im Rechtsstreit mit Denkmalschutzbehörde

München – In einer der exklusivsten Wohnlagen der teuren bayerischen Metropole befindet sich eine denkmalgeschützte Villa im Besitz des ehemaligen Nationalspielers und Bayern-Stars Mario Gomez (40). Der frühere Fußballprofi, der in 78 Länderspielen auflief, hat ein umfangreiches Sanierungsvorhaben an dem historischen Gebäude initiiert. Nun geriet er jedoch in einen Konflikt mit dem zuständigen Denkmalamt und sah sich gezwungen, den Rechtsweg zu beschreiten.

Seit Beginn des Jahres wird der Fall vor dem Münchner Verwaltungsgericht verhandelt. Gomez hat hierbei einen Bescheid des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege angefochten, der ihm die beschleunigte steuerliche Absetzbarkeit der Baukosten verweigerte.

Nach vorliegenden Informationen hat Gomez etwa vier Millionen Euro in die Sanierung der Villa investiert. Die erteilte Baugenehmigung für „Renovierung und Umbau eines Wohngebäudes“ listet unter anderem die Erneuerung des Daches, den Ausbau des Dachgeschosses, den Austausch der Fenster, die Erneuerung des Innenputzes sowie den Abbruch eines nachträglich errichteten Treppenhauses auf.

Sanierungsarbeiten an der Villa von Gomez

Da die durchgeführten Baumaßnahmen offenbar nicht vollständig den Vorgaben des Denkmalschutzes entsprachen, wurde dem Eigentümer die sogenannte beschleunigte Abschreibung verwehrt. Gemäß § 7i des Einkommensteuergesetzes ist diese steuerliche Vergünstigung an die Bedingung geknüpft, dass die Arbeiten „nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind“. Zudem müssen alle Maßnahmen im Vorfeld mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.

Werden alle Voraussetzungen erfüllt, können die gesamten Baukosten innerhalb von zwölf Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Im Regelfall sind lediglich zwei bis zweieinhalb Prozent der Baukosten pro Jahr absetzbar.

Behörde lehnt Steuervorteil für Sanierung ab

Nachdem die Behörde die Arbeiten offensichtlich nicht als denkmalgerecht anerkannt hatte, erhob Gomez Klage gegen den darauf basierenden Steuerbescheid. Eine erste Verhandlung in dieser Sache fand bereits Mitte Januar vor dem Münchner Verwaltungsgericht statt. Das Gericht hat dabei nicht überprüft, ob alle Bauarbeiten bereits abgeschlossen sind.

Derzeit, so Gerichtssprecher Dr. Matthias Prinzler, „tauschen die Beteiligten noch Schriftsätze aus. Eine Entscheidung im schriftlichen Verfahren ist noch nicht absehbar.“ Weitere Details nannte er nicht.

Die Anwaltskanzlei, die Gomez in dieser Angelegenheit vertritt, reagierte auf eine entsprechende Anfrage bisher nicht. Auch Gomez selbst war für eine Stellungnahme nicht erreichbar. Der ehemalige Fußballprofi, der mit dem FC Bayern München unter anderem 2013 die Champions League gewann, ist seit 2022 als Technischer Direktor bei Red Bull Soccer tätig.